Miami est devenu un aimant pour les millionnaires venus d'autres parts des États-Unis, attirés par les avantages fiscaux, le climat et une économie ouverte aux investissements. Cependant, ce boom a eu un coût élevé pour ceux qui vivent dans la ville depuis des décennies.
Une enquête du Miami Herald a révélé que la population millionnaire de la région métropolitaine de Miami a augmenté de 94 % entre 2014 et 2024, atteignant 39 000 résidents avec un patrimoine millionnaire.
Cette vague de richesse, confirmée dans des rapports des sociétés Henley & Partners et New World Wealth, s'est accompagnée d'une hausse des prix de l'immobilier, poussant des milliers de résidents à quitter la ville.
Beaucoup des personnes concernées sont des Cubains qui sont arrivés à Miami lors de différentes vagues migratoires et qui voient maintenant leur permanence dans la ville qui les a accueillis remise en question, car leurs revenus mensuels ne leur permettent pas de maintenir ce niveau de vie élevé qui s'impose peu à peu dans la ville.
L'organisation Miami Homes for All estime que le comté de Miami-Dade a un déficit de 90 000 logements abordables pour les ménages gagnant moins de 75 000 dollars par an. Le prix d'une maison individuelle ou d'un condominium dépasse les moyens des travailleurs touchant un salaire moyen.
Alors que la valeur d'un condominium a doublé en une décennie, les revenus de nombreux travailleurs n'ont guère varié. Le résultat de ces politiques dans le sud de la Floride est qu'un pourcentage élevé des résidents de Miami-Dade ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison.
À partir du 25 mai 2025, le gouvernement des États-Unis mettra en place de nouvelles restrictions pour les immigrants qui modifieront radicalement qui peut accéder aux prêts hypothécaires populaires garantis par l'Administration fédérale du logement (FHA).
Cependant, il est important de souligner que les limitations à l'achat d'une maison ne sont pas une nouveauté de cette année. Entre 2020 et 2023, le comté a perdu plus de 130 000 habitants en raison de la migration interne. Parmi eux, environ 35 000 étaient des jeunes âgés de 20 à 30 ans, une tranche démographique essentielle pour le dynamisme économique et social de la ville.
L'argent qui provient d'États comme New York, Californie, New Jersey et Illinois a entraîné une transformation radicale du paysage urbain. Plus de tours et de lotissements, mais moins de travailleurs capables de se les offrir.
Le prix des terrains augmente de plus en plus. Des événements comme ceux survenus dans le parc de maisons mobiles Lil Abner, à Sweetwater, Miami-Dade, pourraient devenir plus fréquents. Il ne reste que deux semaines avant l'échéance officielle d'expulsion et 200 remorques sont encore en place, la plupart avec leurs résidents à l'intérieur.
Dans le passé, plus de 900 familles ont trouvé en cet endroit une alternative de logement abordable et ont fait face à l'augmentation des loyers à Miami. Aujourd'hui, elles sont expulsées et illustrent comment fonctionne le processus de déracinement et de déplacement urbain au cœur de Miami-Dade.
Entre 2021 et 2022, plus de 62 milliards de dollars ont afflué en Floride, dont 8 milliards sont restés à Miami-Dade. En revanche, de nombreux habitants ont dû déménager vers des zones plus accessibles comme Homestead, Hialeah Gardens ou même d'autres États du sud.
Les nouveaux résidents ayant des revenus supérieurs à un million de dollars par an considèrent la Floride comme un paradis fiscal car il n'y a pas d'impôt d'État sur le revenu, ni sur les successions, ni sur les plus-values.
Cette attraction pour les plus riches est en train de transformer l'essence de la ville. Les quartiers historiques, où des communautés d'immigrants se sont installées pendant des décennies, sont remplacés par des gratte-ciel de luxe, des unités d'investissement et des propriétés de vacances.
En peu de temps, Miami pourrait devenir une ville pour touristes et millionnaires, avec une grande population flottante et sans véritable identité, ce qu'elle a désiré depuis sa fondation.
L'histoire d'effort, de sacrifice et de prospérité de nombreux Cubains à Miami risque d'être éclipsée par la montée en puissance des millions qui proviennent de l'extérieur.
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